- 來源：海南日?qǐng)?bào)010版
- 2023-07-07 09:52:50
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陵自然資告字〔2023〕37號(hào)
根據(jù)《陵水黎族自治縣人民政府關(guān)于掛牌出讓2022-31-5號(hào)宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)問題批復(fù)》（陵府函〔2023〕130號(hào)）精神，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：（一）掛牌出讓宗地基本情況：本次掛牌出讓宗地位于《陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》D-07-01地塊，面積1.6305公頃（合24.46畝），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查《陵水黎族自治縣總體規(guī)劃（空間類2015—2030）》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。同時(shí)，經(jīng)核查《陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為一類工業(yè)用地，對(duì)應(yīng)土地用途為一類工業(yè)用地。2023年7月4日，陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：
結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米381元（計(jì)25.4萬元/畝），經(jīng)有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地單價(jià)為每平方米520元（計(jì)34.67萬元/畝），總價(jià)為847.86萬元。耕地占用稅、印花稅、測繪、評(píng)估費(fèi)、掛牌出讓委托服務(wù)費(fèi)等前期費(fèi)用計(jì)入土地出讓成本，我局?jǐn)M定項(xiàng)目用地掛牌出讓的起始價(jià)為每平方米569元（計(jì)37.93萬元/畝）。（二）開發(fā)建設(shè)要求：1.競得人須嚴(yán)格按照《陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗用地應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑，裝配率不低于50%。嚴(yán)格執(zhí)行《海南省綠色建筑發(fā)展條例》有關(guān)規(guī)定。競得人取得建設(shè)用地使用權(quán)后半年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，自動(dòng)工之日起半年內(nèi)完成投資額度不低于項(xiàng)目總投資額的25%，一年內(nèi)完成項(xiàng)目投資額的50%，兩年之內(nèi)完成項(xiàng)目總投資額的100%。競得人在項(xiàng)目建成投產(chǎn)前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，由競得單位按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。項(xiàng)目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項(xiàng)目動(dòng)工前，掛牌競得單位須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。3.用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等《關(guān)于印發(fā)〈海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)〉的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)《陵水黎族自治縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于申請(qǐng)文羅加工物流產(chǎn)業(yè)園D-07-01地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的函》，項(xiàng)目的投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為不低于250萬元/畝，年度產(chǎn)值不低于260萬元/畝，年度稅收不低于5萬元/畝，項(xiàng)目建成后，根據(jù)實(shí)際需要，同等條件下，將優(yōu)先解決項(xiàng)目所在地的勞動(dòng)力就業(yè)問題。項(xiàng)目的投資總額不低于6115萬元人民幣。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的30個(gè)月內(nèi)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
二、競買事項(xiàng)：（一）競買人資格：凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加競買。申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。境外法人和其他組織（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書、商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；香港地區(qū)申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺(tái)灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:1.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；2.有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。（二）保證金及付款方式：競買保證金：競買人應(yīng)交納的競買履約保證金為679萬元人民幣。繳納方式一：競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號(hào)（競買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。繳納方式二：根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》精神，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。競買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年 8 月 7 日12時(shí)00分。（三）資格確認(rèn)：競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時(shí)間：2023年7月27日09時(shí)00分至2023年8月7 日12時(shí)00分。
三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行。（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年 7 月 27 日09時(shí)00分至2023年 8 月 9 日16時(shí)00分，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日09時(shí)00分至12時(shí)00分及15時(shí)00分至17時(shí)00分。（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
四、其他需要公告的事項(xiàng)：本次掛牌出讓活動(dòng)按照傳統(tǒng)價(jià)高者得方式公開出讓。
五、風(fēng)險(xiǎn)提示：（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。（四）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競買人自行承擔(dān)。（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未及時(shí)報(bào)價(jià)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
六、咨詢方式：（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系 人：林女士 林先生。 聯(lián)系電話：0898-83333322。查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路22號(hào)海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。咨詢電話：0898-66668096。證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2023年7月 7日
